Poznaj zasady BIM w zarządzaniu obiektami i dowiedz się, jak usprawnia on eksploatację budynków, obniża koszty, poprawia zarządzanie przestrzenią i wspiera planowanie cyklu życia z inżynierami gbc. Odkryj najlepsze praktyki integracji BIM z systemami zarządzania obiektami w celu uzyskania maksymalnej wydajności.
Wprowadzenie
W ostatnich latach modelowanie informacji o budynku (BIM) stało się kluczowym elementem procesów projektowania i budowy, pomagając architektom, inżynierom i wykonawcom usprawniać realizację projektów. Jednak właściciele obiektów dostrzegają obecnie kolejny etap potencjału BIM – rozszerzenie jego zastosowania na cały cykl życia budynku. Obejmuje to stworzenie planu BIM na cały cykl życia, który umożliwia integrację danych BIM z procesami zarządzania obiektami (FM), co ostatecznie poprawia efektywność operacyjną budynku w czasie i jednocześnie pomaga kontrolować koszty.
Dzięki BIM dla zarządzania obiektami (BIM FM) menedżerowie obiektów mogą usprawniać eksploatację budynków, optymalizować procesy konserwacji, zarządzać zużyciem energii i redukować koszty operacyjne, a także realizować inne kluczowe zadania. Skuteczne wdrożenie BIM w całym okresie użytkowania wymaga starannego planowania i koordynacji, aby wszystkie istotne dane były gromadzone, utrzymywane i dostępne przez cały cykl życia obiektu.
Kompleksowy plan BIM FM powinien obejmować kilka kluczowych aspektów:
- Wymagania informacyjne: Jakie dane powinny być zawarte w modelu BIM, aby wspierać bieżącą eksploatację i planowanie cyklu życia? Należy tu uwzględnić szczegóły dotyczące zarządzania aktywami, harmonogramy konserwacji oraz specyfikacje produktów.
- Proces i obowiązki: Kto odpowiada za tworzenie i utrzymywanie danych przez cały okres użytkowania budynku? Obejmuje to także zapewnienie zgodności z zasadami ochrony prywatności i bezpieczeństwa danych.
- Gromadzenie danych: Na jakich etapach należy pozyskiwać dane i jakie metody stosować do zasilania modelu? Dzięki temu obiekty mogą być prawidłowo zarządzane i optymalizowane pod kątem efektywności przez cały cykl życia.
- Poziom szczegółowości modelu: Jaki zakres informacji, zarówno graficznych, jak i danych, powinien zostać uwzględniony w modelu BIM? Kompleksowy model zapewnia, że wszystkie zasoby i elementy w obiekcie są łatwe do śledzenia i zarządzania.
Niniejszy przewodnik ma na celu wyjaśnienie zasad i praktyk stosowania BIM w zarządzaniu obiektami, koncentrując się na sposobach efektywnego prowadzenia eksploatacji w całym cyklu życia budynku. Poparte praktycznymi studiami przypadków podejście pokazuje, jak BIM na przestrzeni całego okresu użytkowania podnosi wydajność obiektów i poprawia kontrolę operacyjną.
Dzięki BIM menedżerowie obiektów mogą zarządzać wszystkim – od majątku po konserwację i modernizacje – zapewniając płynne i efektywne funkcjonowanie swoich obiektów, jednocześnie maksymalizując wartość inwestycji.
Czytaj więcej: BIM w 2025 roku: Co musisz wiedzieć - gbc engineers
Zastosowania BIM w zarządzaniu obiektami
BIM na całe życie (Lifetime BIM) oznacza praktykę wykorzystywania cyfrowego modelu obiektu przez cały jego cykl życia – od budowy aż po rozbiórkę. BIM FM polega na wykorzystaniu tych danych w celu usprawnienia zarządzania obiektem i zapewnienia jego efektywnej eksploatacji. Poniżej przedstawiono kilka kluczowych obszarów, w których BIM okazuje się szczególnie cenny dla menedżerów obiektów:
Lepsze zarządzanie przestrzenią
BIM odgrywa istotną rolę w zarządzaniu przestrzenią, dostarczając dokładnych i aktualnych danych o sposobie jej wykorzystania. Dzięki szczegółowym informacjom o pomieszczeniach i powierzchniach dostępnym w modelach BIM, menedżerowie obiektów mogą optymalizować wykorzystanie przestrzeni, zmniejszać wskaźniki pustostanów i podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące jej alokacji. Może to prowadzić do znaczących oszczędności w kosztach nieruchomości oraz umożliwiać maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni. Włączając BIM do oprogramowania do zarządzania obiektami, zarządcy mogą zapewnić efektywną alokację przestrzeni, odpowiadającą zarówno bieżącym, jak i przyszłym potrzebom budynku.
Usprawniona konserwacja
Jednym z kluczowych wyzwań w zarządzaniu obiektami jest stworzenie programu konserwacji, który skutecznie obejmie wszystkie systemy i urządzenia w budynku. Modele BIM gromadzą niezbędne dane dotyczące wyposażenia, instalacji i zasobów obiektu, co może znacząco skrócić czas i wysiłek potrzebny do wdrożenia oprogramowania do zarządzania konserwacją. Informacje takie jak specyfikacje producenta, historia serwisowa czy harmonogramy konserwacji są łatwo dostępne, co pozwala na bardziej efektywne i proaktywne planowanie działań. Dzięki BIM zarządcy obiektów mogą przewidywać potrzeby konserwacyjne, minimalizować przestoje i wydłużać żywotność urządzeń oraz systemów.
Optymalizacja efektywności energetycznej
BIM to nieocenione narzędzie do poprawy efektywności energetycznej i obniżania kosztów operacyjnych. Zarządcy obiektów mogą wykorzystywać dane BIM do przeprowadzania audytów energetycznych, porównywania różnych rozwiązań oszczędzających energię oraz oceny potencjalnych korzyści z modernizacji. Możliwość symulacji wydajności budynku i identyfikowania nieefektywności energetycznych pomaga optymalizować działanie systemów, ograniczać wpływ na środowisko i redukować długoterminowe koszty energii.
Ekonomiczna modernizacja i renowacja
BIM zapewnia również bardziej efektywne podejście do zarządzania modernizacjami i renowacjami budynków. Dzięki aktualnemu modelowi BIM zarządcy mają dostęp do dokładnych danych o rzeczywistym stanie obiektu, co usprawnia proces renowacji i czyni go bardziej opłacalnym. Ograniczając niespodzianki podczas prac budowlanych, BIM pozwala wykonawcom skuteczniej planować i minimalizować ryzyko związane ze zmianami lub nieoczekiwanymi komplikacjami.
Ulepszone zarządzanie cyklem życia
Model BIM z osadzonymi danymi dotyczącymi cyklu życia dostarcza wglądu w długoterminową wydajność materiałów i systemów budowlanych. Może on uwzględniać na przykład dane o przewidywanej żywotności i kosztach wymiany materiałów, pomagając zarządcom obiektów podejmować trafniejsze decyzje inwestycyjne. Dzięki tym informacjom właściciele mogą wybierać materiały lub systemy, które wiążą się z wyższymi kosztami początkowymi, ale zapewniają lepszy zwrot w długim okresie, redukując całkowite koszty cyklu życia budynku.
Czytaj więcej: Co może zrobić modelowanie informacji o budynku (BIM)? - gbc engineers
Wymagania dotyczące danych FM dla modeli BIM powykonawczych
Cele modelu BIM powykonawczego
Źródło opracowania modelu BIM FM
Model BIM powykonawczy stanowi podstawowe źródło danych do stworzenia modelu BIM dla zarządzania obiektami (FM). Model FM jest uproszczoną wersją modelu powykonawczego, w której zachowuje się jedynie istotne dane operacyjne związane z eksploatacją budynku. Umożliwia to zarządcom skuteczne zarządzanie obiektem, przy jednoczesnym zachowaniu powiązania z pierwotnymi szczegółami projektowymi i budowlanymi. Korzyści BIM w tym kontekście są oczywiste – dostarczają zarządcom niezawodnego, opartego na danych narzędzia do zarządzania eksploatacją i cyklem życia obiektu.
Źródło danych
Model BIM powykonawczy jest oficjalnym punktem odniesienia dla stanu wybudowanego obiektu. Zawiera dokładne odwzorowanie elementów fizycznych budynku, w tym konstrukcji, architektury i instalacji. Zarządcy wykorzystują go jako główne źródło przy podejmowaniu decyzji operacyjnych – od konserwacji po wymianę aktywów. Model ten zapewnia, że wszystkie działania opierają się na rzeczywistym stanie obiektu, co zwiększa efektywność i dokładność procesów zarządzania.
Odniesienie do przyszłych modernizacji i rozbudów
Modele powykonawcze są także wykorzystywane przy przyszłych remontach, modernizacjach i rozbudowach. Dokładne dane dostarczane przez model powykonawczy gwarantują, że wszelkie zmiany w budynku są realizowane z pełnym uwzględnieniem istniejących warunków, co zmniejsza ryzyko kosztownych błędów i opóźnień. W branży budowlanej taki poziom precyzji jest nieoceniony, szczególnie przy planowaniu modernizacji obiektów czy rozwiązywaniu nieprzewidzianych problemów w trakcie prac. Model powykonawczy stanowi kluczowy punkt odniesienia, pozwalając uniknąć konfliktów i zapewnić płynny przebieg projektów.
Wymagania dotyczące modelu BIM powykonawczego
Aby model BIM powykonawczy był skuteczny w zarządzaniu obiektami, musi spełniać określone wymagania dotyczące danych. Dzięki temu model jest kompleksowy, dokładny i zdolny do wspierania systemów zarządzania obiektami.
W ramach pakietu BIM powykonawczego należy dostarczyć następujące typy modeli:
- Modele architektoniczne: Obejmują wszystkie rzuty pięter, elewacje, przekroje i detale, odzwierciedlające rzeczywiste wymiary, materiały i wykończenia ścian, podłóg, dachów oraz otworów w budynku.
- Modele konstrukcyjne: Szczegółowe modele zawierające słupy, belki, ściany nośne, fundamenty i inne elementy konstrukcyjne. Dostarczają one informacji o nośności, specyfikacjach materiałowych i integralności strukturalnej budynku.
- Modele systemów mechanicznych, instalacyjnych i sterowania: Obejmują wszystkie systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja), instalacje wodno-kanalizacyjne, systemy sterowania (np. automatyki budynkowej) oraz powiązane urządzenia. Powinny zawierać dane takie jak średnice rur, natężenie przepływu powietrza, ciśnienia i specyfikacje systemowe.
- Modele instalacji elektrycznych i oświetleniowych: Szczegółowe modele systemów elektrycznych obejmujące dystrybucję energii, oświetlenie, przełączniki, gniazda, wyłączniki oraz systemy awaryjne. Powinny zawierać informacje o obciążeniu, wydajności i zgodności z normami bezpieczeństwa.
- Modele systemów przeciwpożarowych: Systemy ochrony przeciwpożarowej, w tym tryskacze, alarmy, gaśnice i inne systemy bezpieczeństwa, muszą być modelowane ze szczegółami, obejmując ich lokalizację, obszary zasięgu oraz parametry operacyjne.
- Modele sprzętu specjalistycznego: Modele urządzeń takich jak windy, schody ruchome, generatory, pompy, chillery czy systemy bezpieczeństwa. Każdy element powinien posiadać szczegółowe specyfikacje i dane eksploatacyjne.
- Modele danych: W przypadku budynków wyposażonych w zintegrowane systemy danych i komunikacji, model BIM powinien zawierać również odwzorowanie infrastruktury sieciowej, systemów IT i zasobów komunikacyjnych.
Integracja z systemami zarządzania obiektami (FMS)
Model BIM powykonawczy stanowi podstawowe źródło danych, ale aby w pełni wykorzystać jego potencjał, musi być zintegrowany z systemem zarządzania obiektami (FMS). Do takich systemów należą m.in. Computer-Aided Facility Management (CAFM), Computerized Maintenance Management Systems (CMMS) oraz Integrated Workplace Management Systems (IWMS).
Integracja modelu BIM z FMS zapewnia zarządcom obiektów płynny dostęp zarówno do danych fizycznych budynku, jak i danych operacyjnych wykorzystywanych w codziennym zarządzaniu. Takie połączenie usprawnia przepływy pracy, wspiera proces decyzyjny i optymalizuje ogólne zarządzanie obiektem.
Czytaj więcej: Czym jest technologia BIM? Definicja w 2025 roku - gbc engineers
Gotowy na przyszłościowe rozwiązanie dla swojego centrum danych?
Nawiąż współpracę z inżynierami gbc, aby zaprojektować obiekt, który zapewni wydajność, niezawodność i długoterminową wartość.
🌐 Odwiedź: www.gbc-engineers.com
🏗️ Poznaj nasze usługi: Usługi - gbc engineers
Wnioski
BIM w zarządzaniu obiektami oferuje szereg korzyści dla właścicieli i zarządców. Włączając BIM do zarządzania budynkiem w całym cyklu jego życia, można optymalizować wykorzystanie przestrzeni, usprawniać procesy konserwacji, poprawiać efektywność energetyczną oraz podnosić ogólną wydajność obiektu. Integracja BIM z systemami zarządzania obiektami tworzy kompleksowe rozwiązanie do zarządzania eksploatacją, pomagając właścicielom maksymalizować długoterminową wartość nieruchomości.
Skuteczne wdrożenie BIM dla całego cyklu życia wymaga starannego planowania, skutecznej komunikacji i współpracy wszystkich interesariuszy. Dzięki BIM zarządcy obiektów mogą zwiększać efektywność, redukować koszty i zapewniać optymalną wydajność budynku przez cały okres jego użytkowania. Wraz z rozwojem technologii, możliwości zastosowania BIM w zarządzaniu obiektami będą się tylko poszerzać, czyniąc go kluczowym narzędziem dla przyszłości branży AEC.
Niezależnie od etapu – projektowania, budowy czy eksploatacji – inżynierowie gbc wspierają klientów w maksymalizacji wartości ich inwestycji dzięki innowacyjnym rozwiązaniom BIM dla zarządzania obiektami, wyznaczając nowe standardy doskonałości w facility management.